Une maison est l’investissement de toute une vie. Vous ne pouvez donc pas vous permettre de prendre des risques avec votre rêve. Vous devez, par conséquent, faire preuve de prudence lorsque vous engagez un constructeur de maisons. En effet, l’attrait et la durabilité d’une maison dépendent de l’entrepreneur qui s’est occupé des travaux. À moins que vous ne viviez sur Mars, vous avez forcément rencontré un propriétaire qui estime que sa maison ne correspond pas du tout à ce qu’il voulait. En outre, il existe des cas de maisons qui n’ont pas été achevées simplement parce que l’entrepreneur n’a pas tenu compte du budget du propriétaire. Le problème avec de telles erreurs est qu’elles coûtent un bras et une jambe à rectifier. La clé pour éviter ces erreurs réside dans les critères que vous utilisez pour choisir un constructeur. Voici quelques conseils que vous pouvez utiliser pour vous assurer de trouver un entrepreneur de la crème de la crème.
Trouver un entrepreneur fiable prend un certain temps, sauf si vous connaissez déjà lespritranquille.fr. Cela s’explique par le fait qu’il y a beaucoup de constructeurs dans une région donnée. La bonne nouvelle, c’est que vous pouvez éviter cet obstacle en demandant des références à des personnes qui travaillent dans l’industrie de la construction. Il serait préférable que vous demandiez également s’ils s’engagent à terminer le projet dans les délais.
Si vous voulez obtenir un devis abordable, vous devriez contacter différents constructeurs. Il serait utile que vous profitiez de leurs consultations pour savoir ce qu’ils peuvent faire pour votre projet. À la fin de chaque réunion, vous devriez comparer le tarif que vous avez obtenu de chaque constructeur et donner la priorité à celui qui ne ruinera pas vos finances. Idéalement, il serait préférable que vous optiez pour le constructeur qui est prêt à vous conseiller dans le déroulement du projet en vous aidant à choisir les bons matériaux et en vous aiguillant vers les points de vente qui les vendent à prix cassés.
Vous ne pouvez pas vous tromper avec un constructeur expérimenté. En effet, il s’est occupé de nombreux projets et sait donc quoi faire en cas de difficultés. Un constructeur expérimenté peut aisément modifier le plan original de la maison pour répondre à vos besoins. D’un autre côté, un entrepreneur inexpérimenté peut ne pas personnaliser la structure pour ajouter certaines caractéristiques qui n’étaient pas initialement prévues dans le plan. Par conséquent, vous devez vous limiter au constructeur le plus expérimenté, car c’est seulement avec un tel professionnel que vous pourrez avoir l’esprit tranquille.
Avant de conclure un accord avec un constructeur, vous devriez utiliser des tactiques de retardement afin d’avoir le temps de creuser dans les projets qu’il a réalisés dans le passé. Vous devriez en fait entrer en contact avec ces maisons et leur demander s’ils ont été satisfaits de la qualité du service qu’ils ont obtenu du constructeur particulier que vous voulez pour construire votre maison. Si vous vous rendez compte qu’il a fait un travail de mauvaise qualité dans ses projets antérieurs, vous devriez l’abandonner immédiatement et opter pour un entrepreneur ayant une bonne réputation dans le secteur de la construction.
En règle générale, vous ne devriez faire affaire qu’avec un constructeur possédant une véritable licence d’enregistrement. En effet, un entrepreneur non reconnu par les autorités peut vous mettre en difficulté s’il se blesse dans votre maison. Pour commencer, la compagnie d’assurance refusera de couvrir ses frais médicaux, ce qui signifie que la charge retombera sur votre dos. En outre, si vous avez l’intention d’obtenir un prêt pour la construction, le prêteur pourrait refuser votre demande de prêt simplement parce que vous ne travaillez pas avec un constructeur enregistré.
L’une des assurances professionnelles que les entreprises de construction voire en BTP doivent souscrire c’est l’assurance garantie décennale. Si le principe de son fonctionnement apparaît simple, certaines particularités la rendent un peu compliquée. En effet, cette couverture n’intervient qu’à la fin du chantier et ne couvre que certains dommages jugés importants. Alors, avant d’entreprendre des travaux majeurs de construction et de rénovation, le constructeur doit comprendre les lois et règles régissant cette garantie. Cependant, que vous soyez un particulier qui cherche à embaucher un artisan en bâtiment ou une entreprise qui exerce dans ce domaine, vous devez comprendre ce qu’elle vous couvre réellement.
La garantie décennale est réglementée par l’article 1792 du Code Civil et les articles L241-1 et L243-1-1 du code des assurances. À noter que tous les dommages ne sont pas couverts par la garantie décennale. Elle ne s’applique que sur deux catégories de malfaçons :
– Les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage et de ses équipements indissociables : cela peut toucher la charpente, la toiture, les murs, le plancher, de fissures importantes, de glissement de terrain…
– Les dégâts qui rendent le bâtiment inhabitable ou impropre à sa destination : cela peut par exemple s’agir d’un défaut d’étanchéité, d’installation de chauffage, fuite des canalisations encastrées, véranda ou terrasse défectueuse…
Comme vous pouvez le constater, les dommages couverts par la garantie décennale peuvent être conséquents et sont ceux qui peuvent empêcher le propriétaire de jouir convenablement de son habitation. Comme son l’indique, elle est valable durant dix ans suivant la réception du projet. En revanche, les dégâts de nature esthétique comme les fissurations sans infiltration, les nuances dans la teinte d’un enduit, les traces inesthétiques… n’engagent pas la responsabilité décennale du professionnel. Elle ne couvre pas non plus les dommages causés par une usure normale ou une cause étrangère ou encore par un défaut d’entretien. Un courtier en assurance comme celui dans le www.opticourtage.com pourra vous donner plus d’informations.
Selon la loi Spinetta et l’article L241-1 du code des assurances, tous les constructeurs ou prestataires de services liés au maître d’ouvrage et qui interviennent dans des travaux de construction dans le neuf ou la rénovation sont tous concernés par la garantie décennale. Ils doivent donc en souscrire une assurance décennale, et ce, avant même l’ouverture de chantier, c’est-à-dire avant de commencer les travaux. Autrement dit, elle concerne tout professionnel du Bâtiment et des Travaux Publics (BTP), quel que soit son statut juridique. Qu’il s’agisse d’une entreprise individuelle, d’une auto-entreprise, d’une société à responsable limité (SARL) ou d’une société anonyme (SA), elles doivent strictement souscrire ce contrat d’assurance professionnelle. C’est bien le cas des ingénieurs, entrepreneurs, bureaux d’études, maîtres d’œuvre, architectes, promoteurs immobiliers… Les artisans piscinistes, maçons, plombiers et chauffagistes ont également la même obligation. Selon la loi française, les professionnels du bâtiment étrangers qui exercent en France doivent aussi justifier d’une garantie décennale. Seuls les sous-traitants sont exclus de cette loi.
En France, une loi encadre la responsabilité professionnelle ou le rc pro de l’artisan dans les métiers de la construction durant les dix années après la livraison du projet. Souscrire une assurance garantie décennale est donc obligatoire pour tous les travaux de construction portant atteinte à l’intégrité d’un bâtiment. Ainsi, selon l’article L243-3 de la loi sur les assurances, le non-respect de cette règle est passible d’une amende de 75 000 euros et de six mois d’emprisonnement. Mais en plus d’être une obligation, la souscription d’une telle assurance représente également un avantage considérable pour celui qui la souscrit. En effet, aucun professionnel ne peut éviter le risque de voir ses travaux qui se détériorent en raison d’éventuels défauts et qui entraînent donc des dommages qui affectent la fondation ou la structure du bâtiment. Des sinistres ou des malfaçons pourraient compromettre la robustesse de l’ouvrage après leur intervention. Ensuite, ses clients les contacteront certainement avec une plainte, et ils devront coûte que coûte réparer les dégâts. Cependant, cet investissement imprévu pourrait mettre en péril les finances de l’artisan. D’où l’importance de la garantie décennale. Bien entendu, elle va couvrir les dommages et les coûts liés aux réparations. À ce titre, l’assurance décennale est une garantie financière pour les constructeurs. C’est aussi un gage de sérieux pour eux.
Pour pouvoir profiter de la garantie décennale, vous devez d’abord souscrire une assurance décennale. C’est le contrat d’assurance que tous les constructeurs doivent souscrire pour se protéger contre les dommages couverts par la garantie décennale. La première étape de la souscription consiste donc à choisir la bonne compagnie d’assurance et le bon contrat pour le travail dont vous êtes responsable. Bien entendu, la garantie décennale, comme tout autre produit d’assurance peut aussi coûter cher. Dans ce cas, vous pouvez utiliser un comparateur en ligne pour trouver la meilleure offre, voire l’offre la moins chère, mais avec la couverture la plus complète et qui correspond à votre activité. Celui-ci détermine donc la somme de votre cote annuelle et de votre couverture en cas de sinistre. Mais d’abord, vous devez présenter ces documents suivants auprès de votre assureur :
– Les documents officiels prouvant l’existence de votre entreprise : k bis datant de moins de 3 mois, un extrait d’inscription au répertoire des métiers ou simplement le formulaire Insee. Ces papiers importants feront d’abord apparaître votre numéro de sirène puis figureront sur votre certificat décennal, car sans sirène valide et reconnaissable, il est impossible d’obtenir un certificat ;
– Si votre entreprise n’a jamais souscrit d’assurance, vous devez justifier de deux ans d’expérience, des fiches de paie correspondant à deux ans d’activité pour le second œuvre et à trois ans pour le gros œuvre ;
– En revanche, si votre entreprise a été déjà assurée, vous devez fournir une attestation d’assurance décennale et un relevé de sinistralité ;
– Un devis d’assurance décennale signé et une proposition.
La solution par excellence pour tout cela passe par les services de courtage, c’est-à-dire que vous pouvez vous tourner vers un cabinet de courtage pour vous aider, ce qui peut vous faciliter la tâche.
Si vous envisagez d’investir dans une maison mobile, une tiny house ou préfabriquée plutôt que dans une maison construite sur place, vous devez d’abord connaître les avantages du point de vue de l’investisseur. En faisant des recherches en ligne, vous découvrirez les nombreux avantages de ce type d’investissement. N’hésitez pas à consulter les sites consacrés aux maisons mobiles en suivant ce lien. Voyons maintenant 6 raisons pour lesquelles investir dans une maison mobile est une opportunité d’investissement fantastique.
Que vous souhaitiez investir dans une ou deux maisons mobiles ou acheter un parc entier de maisons mobiles, le coût unitaire des maisons mobiles est une aubaine absolue par rapport à l’achat de maisons et d’appartements traditionnels. Cela signifie que vous pouvez rapidement élargir votre portefeuille de biens immobiliers sans dépenser beaucoup d’argent, tout en obtenant beaucoup plus de retour sur investissement.
Lorsque vous investissez dans un bien immobilier, vous voulez pouvoir réduire les risques autant que possible. C’est un autre domaine où l’investissement dans les parcs de maisons mobiles a tout à gagner par rapport au marché immobilier traditionnel. Disons qu’un investisseur possède plusieurs maisons ordinaires. Si une ou plusieurs de ces propriétés sont laissées vacantes pendant un certain temps, cet investisseur perd de l’argent. Inversons ce scénario et disons que l’investisseur possède un parc de maisons mobiles avec une centaine d’unités. Nous avons déjà vu que le coût par unité est faible au départ, mais en plus de cet avantage, si quelques maisons mobiles sont vides pendant un certain temps, vous avez toujours un énorme flux de trésorerie qui entre chaque mois grâce à toutes les autres propriétés du parc. Ainsi, même si vous avez quelques logements vacants, vous avez toutes les chances de bénéficier d’un retour sur investissement très élevé.
Les parcs modernes, les terrains et les mobil-homes eux-mêmes ont été délibérément conçus pour nécessiter peu d’entretien. Cela signifie qu’il faut dépenser moins d’argent pour l’entretien et les réparations, ce qui améliore encore vos résultats. Les résidents de chaque maison mobile sont responsables de l’entretien de cette maison et du petit terrain sur lequel elle est située. Le coût de l’entretien de l’ensemble du parc est souvent bien inférieur à celui d’un immeuble d’habitation.
Dans toute l’Amérique, les gens choisissent de changer leur mode de vie pour vivre moins cher et plus simplement. Les parcs de maisons mobiles offrent la solution parfaite pour les personnes qui cherchent à réduire leurs effectifs pour quelque raison que ce soit. La popularité des parcs de maisons mobiles s’est accrue ces dernières années, au point que ces maisons sont très demandées. Cela se traduit par un taux d’occupation élevé et un taux de rotation des résidents très faible. Lorsque les gens entrent dans un bon parc de maisons mobiles, ils ne veulent pas en sortir. C’est exactement le type de scénario que souhaite un investisseur immobilier, car il garantit un retour sur investissement positif et un flux de trésorerie mensuel maximal.
Investir dans un parc de maisons mobiles avec de nombreuses unités ne signifie pas que vous serez coincé avec une énorme charge de travail. C’est plutôt le contraire. Tout ce que vous avez à faire est d’engager une équipe expérimentée de gestion de parc de maisons mobiles pour gérer l’ensemble du parc pour vous. Ce type d’investissement ne nécessite aucune intervention de votre part et génère un véritable revenu passif. Votre équipe de gestion s’occupera des résidents et du parc lui-même. Elle sera en charge de la location des maisons, de la collecte des loyers, de l’entretien et du nettoyage du parc, de l’entretien des équipements et des zones communautaires, de la sécurité du parc et plus encore. Vos gestionnaires seront en fait votre équipe de rêve pour que vous puissiez vous concentrer sur d’autres choses.
La majorité des investisseurs immobiliers sont encore prisonniers de l’idée de s’intéresser au marché immobilier traditionnel. Cela fait non seulement grimper les prix, mais rend également beaucoup plus difficile l’achat des propriétés que vous voulez, car beaucoup de gens sont intéressés par la même propriété que vous. C’est une histoire différente avec le marché des maisons mobiles. La plupart des investisseurs ne réalisent même pas qu’il y a là une opportunité fantastique avec tant d’avantages, il y a donc beaucoup moins de concurrence, ce qui ne peut être qu’une bonne nouvelle pour l’investisseur intelligent.